Warto przyjrzeć się ofercie programu mieszkaniowego „Lokale przy ul. Niecałej 9 z dopłatą do czynszu’’. Dostępnych jest 18 lokali z zasobu Towarzystwa Budownictwa Społecznego ,,Motława’’ Sp. z o.o. w Gdańsku. Osoby zainteresowane najmem w takiej formie, na złożenie wniosku mają czas do 30 września 2022.

To już piąty taki program

Trwa nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu z zasobu Towarzystwa Budownictwa Społecznego ,,Motława’’ Sp. z o.o. w Gdańsku. Wszystko odbywa się w ramach programu ,,Lokale przy ul. Niecałej 9 z dopłatą do czynszu’’, który jest piątym już programem realizowanym w Gdańsku dzięki połączeniu preferencyjnych warunków finansowania oraz objęciu inwestycji możliwością uzyskania dopłaty do czynszu. Budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego przy ul. Niecałej 9 w Gdańsku jest realizowana przy współfinansowaniu ze środków Miasta, środków własnych TBS, partycypacji przyszłych mieszkańców (15% kosztów inwestycji) oraz preferencyjnego kredytu Banku Gospodarstwa Krajowego udzielonego w ramach rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego. Najemcy będą mogli ubiegać się o dopłaty do czynszu.

Wnioski od 9 września

Nabór wniosków o zawarcie umowy najmu lokali w budynku przy ul. Niecałej 9 w Gdańsku rozpocznie się w dniu 9 września 2022 roku i potrwa do dnia 30 września 2022 roku. Inwestycja obejmuje 18 mieszkań z obowiązkiem wpłaty partycypacji w czterokondygnacyjnym budynku. Przewiduje się w nim lokale 2-3 pokojowe o powierzchni od 30 m2 do 48 m2. Mieszkania budowane są w systemie pod klucz, a przekazanie mieszkań nowym najemcom planowane jest w grudniu 2022 r.

Dla kogo adresowany jest program?

Szczegóły programu zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego znajdują się w Regulaminie programu ,,Lokale przy ul. Niecałej 9 z dopłatą do czynszu’’ (w załączniku). Warunkiem zawarcia umowy najmu będzie wpłata partycypacji w wysokości 15% kosztów inwestycji, a także wpłata kaucji w wysokości 12-miesięcznego czynszu. Przyszli najemcy podpiszą umowę na czas określony 10 lat. Wybór najemców nastąpi na podstawie złożonych wniosków przez zainteresowane osoby, spełniających kryteria dochodowe wymagane do zawarcia umowy najmu lokalu z zasobu TBS, z uwzględnieniem punktów pierwszeństwa. Dodać należy, że rozszerzony został krąg osób, które mogą starać się o najem mieszkań z dopłatą do czynszu o osoby które podjęły pracę na terenie Gminy Miasta Gdańska.

Kto może złożyć wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu przy ul. Niecałej 9 z zasobu TBS ,,Motława’’?

Osoby, które na dzień złożenia wniosku oraz na dzień zawarcia umowy najmu spełniają warunki dochodowe określone w Regulaminie oraz określone w art. 30 ust. 1 i 1a Ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkalnego, a ponadto spełniają łącznie wszystkie poniżej wymienione warunki:

• udokumentują zamieszkanie lub podjęcie pracy na terenie Gminy Miasta Gdańska;
• nie posiadają ani samodzielnie, ani żadna z osób zgłoszona do wspólnego zamieszkania nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Miasta Gdańska;
• spełniają kryteria dochodowe (tabela poniżej):

	Limity uprawniające do zawarcia umowy najmu lokalu
1	2	3
Wielkość gospodarstwa domowego	Minimalny limit - miesięczna kwota brutto po odliczeniu kosztów uzyskania przychodu, składek na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne oraz należnego podatku dochodowego od osób fizycznych uzyskana z 3 kolejnych miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku (w zł)	Maksymalny limit - miesięczna kwota brutto po odliczeniu kosztów uzyskania przychodu, składek na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne oraz należnego podatku dochodowego od osób fizycznych uzyskana w roku 2021 (w zł)
1-osobowego	3 397,53	4 626,68
2-osobowego	4 246,91	6 477,35
3-osobowego	5 096,29	8 944,91
4-osobowego	6 228,79	10 487,13
5-osobowego	7 078,17	12 646,25
6-osobowego	8 493,81	14 805,36
7-osobowego	9 909,44	16 964,48

Dochód liczony jest wg wzoru: przychód brutto minus koszty uzyskania przychodu minus składki na ubezpieczenie społeczne (emerytalna, rentowa i chorobowa) minus składki na ubezpieczenie zdrowotne minus należny podatek dochodowy.

Wniosek należy złożyć na konkretne lokale (max 3 lokale do wyboru z podaniem ich wg priorytetów/gradacji).

Kryteria pierwszeństwa

Nabór prowadzony będzie z zachowaniem kryterium pierwszeństwa oraz dodatkowych kryteriów pierwszeństwa określonych w załączniku do Regulaminu programu (do pobrania).

Udokumentowanie przesłanek kryterium pierwszeństwa oraz dodatkowych kryteriów pierwszeństwa spoczywa na wnioskodawcy.

Lokale dostępne w programie:

Niecała 9
Kondygnacja	Nr lokalu	Typ lokalu	Łączna pow. użytkowa m2	Komórka lokatorska	Kaucja	Szacunkowa kwota partycypacji	Czynsz (bez innych opłat)
parter	1	2P+A	33,46	tak	7 508,42	50 190,00	625,70
parter	2	3P+A	47,89	tak	10 746,52	71 835,00	895,54
parter	3	2P+A	42,18	tak	9 465,19	63 270,00	788,77
I piętro	4	3P+A	43,66	tak	9 797,30	65 490,00	816,44
I piętro	5	2P+A	33,46	tak	7 508,42	50 190,00	625,70
I piętro	6	3P+A	47,89	tak	10 746,52	71 835,00	895,54
I piętro	7	2P+A	42,18	tak	9 465,19	63 270,00	788,77
I piętro	8	2P+A	35,14	tak	7 885,42	52 710,00	657,12
II piętro	9	3P+A	43,66	tak	9 797,30	65 490,00	816,44
II piętro	10	2P+A	33,46	tak	7 508,42	50 190,00	625,70
II piętro	11	3P+A	47,89	tak	10 746,52	71 835,00	895,54
II piętro	12	2P+A	42,18	tak	9 465,19	63 270,00	788,77
II piętro	13	2P+A	35,14	tak	7 885,42	52 710,00	657,12
III piętro	14	3P+A	43,66	tak	9 797,30	65 490,00	816,44
III piętro	15	2P+A	33,46	tak	7 508,42	50 190,00	625,70
III piętro	16	3P+A	47,89	tak	10 746,52	71 835,00	895,54
III piętro	17	2P+A	42,18	tak	9 465,19	63 270,00	788,77
III piętro	18	2P+A	35,14	tak	7 885,42	52 710,00	657,12

 

Wyboru lokalu można dokonać na podstawie zamieszczonych rzutów lokali na stronie internetowej Towarzystwa Budownictwa Społecznego ,,Motława’’ Sp. z o.o. lub pobrać poniżej.

Kto ma szansę otrzymać dopłatę do czynszu?

Zasady stosowania dopłat do czynszu określa ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Dopłaty mogą zostać zastosowane wobec najemców lokali mieszkalnych z zasobu Towarzystwa Budownictwa Społecznego ,,Motława’’ przy ul. Niecałej 9 wskazanych przez Urząd Miejski w Gdańsku na podstawie Regulaminu. Program daje korzyści dla jego uczestników tj. wsparcie w formie dofinansowania do czynszu (tj. obniżenia kosztu najmu).

Limity progów dochodowych uprawniających do uzyskania dopłaty do czynszu na dzień naboru wniosków do programu ,,Lokale przy ul. Niecałej 9 z dopłatą do czynszu’’ przedstawiają się następująco:

Ilość osób	Średni miesięczny dochód uprawniający do ubiegania się o dopłatę do czynszu nie może przekroczyć określonego %-go współczynnika dochodu przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce ostatnio ogłoszonego przez Prezesa GUS (obecnie od 09.02.2022 r. za 2021 r. przeciętne wynagrodzenie wynosi 5662,53 zł)	Maksymalna powierzchnia użytkowa lokalu (m2)
1	5 096,28	20,00
2	7 927,54	35,00
3	10 192,55	50,00
4	12 457,57	65,00
5	14 722,58	80,00
6	16 987,59	95,00
7	19 252,60	110,00

 

Dochód liczony jest w oparciu o przepisy ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych

Jeżeli wniosek zostanie złożony w okresie:

• od 1 stycznia do 31 lipca danego roku - uwzględnia się dochód gospodarstwa domowego osiągnięty w roku poprzedzającym rok,  po upływie którego najemca składa wniosek o dopłaty,
• od 1 sierpnia do 31 grudnia danego roku  - uwzględnia się dochód gospodarstwa domowego osiągnięty w roku poprzedzającym rok złożenia wniosku.

Limit dochodowy w programie dopłat do czynszu jest ruchomy i zmienia się wraz z przeciętnym wynagrodzeniem w gospodarce (na podstawie wskaźnika GUS dot. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej).

Miesięczna wysokość dopłaty będzie obliczana na podstawie średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązujący w dniu złożenia wniosku o dopłaty w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie (ogłaszanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego dla każdego województwa) x powierzchnia normatywna mieszkania x 1,8%) : 12.

Warunkiem przyznania dopłaty do czynszu jest spełnienie przesłanek wynikających z ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania oraz złożenie odrębnego wniosku o dopłaty.

Wniosek o dopłaty najemcy będą mogli złożyć w Gdańskim Centrum Świadczeń przy ul. Kartuskiej 32/34 w Gdańsku. Wzór wniosku o dopłaty do czynszu został określony w Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 21 grudnia 2018 r. w sprawie wzoru wniosku o dopłaty do czynszu oraz wzorów oświadczeń i zobowiązania dołączanych do wniosku o dopłaty do czynszu.